ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Олег Олегович Иванников,

аспирант 3-го курса Академии труда и социальных отношений

В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имуще­ство у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендо­дателем.

Обязательство лизингодателя приобрести имущество и обяза­тельство лизингополучателя принять его должны в интересах стабиль­ности оборота считаться возникшими в момент достижения соглаше­ния по всем существенным условиям договора лизинга, каковые в ча­сти условия о материальном объекте не должны быть строже, чем предусмотренные для купли-продажи.

Аналогичное положение закреплено и в ст. 2 Федерального За­кона «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Закон о лизинге).

Вместе с тем, договором финансовой аренды, арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (дого­вору лизинга) осуществляется арендодателем, что следует из бланкет­ной нормы, закрепленной ч.4 ст. 665 ГК, которая отсылает к п.1, 2 ст. 9.1., в которой императивно закреплено, что, «если лизингополучате­лем является государственное или муниципальное учреждение, должно предусматриваться обязательство лизингодателя самостоятельно опре­делять продавца имущества по договору лизинга». Данное положение выражает определенное сомнение в правильности данной нормы, за­крепленной законодателем, если исходить из общих положений граж­данского законодательства, закрепленного п.1 с.1 ГК РФ, в соответ­ствии с которой «Гражданское законодательство основывается на при­знании равенства участников регулируемых им отношений» [2] , а

также ч.2.

Договор финансовой аренды рассматривается ГК РФ как отдель­ного вида договорных арендных обязательств. С другими видами арен­ды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендо­дателем арендатору во временное возмездное владение и пользование. Вместе с тем, договор лизинга имеет и свои характерные особенности:

1. В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, кото­рое подлежит передаче в аренду. Приобретая имущество для арендато­ра, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

Как отмечает Иванчак И. А. из анализа договора финансовой аренды можно выделить, что существенными условиями его являются условия о продавце, предмете лизинга, и цели использования предмета лизинга [8], хотя здесь можно и поспорить с законодателем, т. к. в та­ком случае лизингодатель может оказывать определенное давление на лизингополучателя с целью приобрести то, или иное имущество и ис­пользовать его уже по своему усмотрению. Закон требует указания в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизин­га; при отсутствии этих данных в договоре условие о предмете счита­ется не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается за­ключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании буквального толкования указанной нормы суд кассационной инстанции указал, что, коли «объектом арендного пра­воотношения может быть только вещь, определяемая индивидуальны­ми признаками, необходимо было указать не только наименование ве­щи, как это сделано сторонами в приложении к договору о лизинге...

Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит аренда­тору (обычно не свойственная арендным отношениям). Именно арен­датор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

Специальным по сравнению с общими правилами об аренде яв­ляется изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имуще­ства. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежа­щее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обсто­ятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендо­дателя.

Федеральный закон "О лизинге" выделяет следующие формы ли­зинга (ст. 7):

- внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель яв­ляются резидентами Российской Федерации);

- международный лизинг (лизингодатель или лизингополуча­тель является нерезидентом Российской Федерации).

Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового зна­чения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом ли­зинге.

Договор лизинга является консенсуальным, то есть считается за­ключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю [13].

К существенным условиям договора лизинга (финансовой арен­ды) относятся:

Предмет договора лизинга, который в свою очередь состоит из:

— объекта - любые непотребляемые вещи (движимое и недви­жимое имущество за исключением земельных участков и других при­родных объектов);

— действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Статья 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора фи­нансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме зе­мельных участков и других природных объектов. По мнению Е. В. Кабатовой и Е. А. Павлодского, изъятие земельных участков из круга объектов, которые могут быть вовлечены в оборот в качестве предмета лизинга, объясняется тем, что использование земли и других

природных объектов с предпринимательской целью и сделки с ними регулируются специальным (земельным) законодательством, а также тем, что аренда указанных объектов регулируется специальными дого­ворами, имеющими свою специфику [10,11]. Предложенное объясне­ние, по крайней мере в отношении земельных участков, сложно при­знать исчерпывающим, тем более что согласно Земельному Кодексу РФ (далее - ЗК РФ) [5] по общему правилу имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским зако­нодательством (п. 3 ст. 3).

Между тем самим земельным законодательством не предусмат­ривается в отношении договоров аренды земельных участков каких бы то ни было специальных норм, направленных на обеспечение соблю­дения принципа приоритета охраны земли (подп. 2 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Таким образом, передача земельного участка в финансовую аренду не может нести в себе дополнительный (по сравнению с "обычной" арен­дой) риск причинения ущерба земле как природному объекту (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)[9].

По мнению Е. В. Арсентьевой, положения ст. 666 ГК РФ не со­гласуются с его ст. 652, и эти ограничения не способствуют проведе­нию операций лизинга с различными объектами недвижимости, так как не определен порядок выкупа земельного участка, на котором находят­ся здания и сооружения [7].

Предметом лизинга не может быть имущество, которое феде­ральными законами запрещено для свободного обращения или для ко­торого установлен особый порядок обращения, за исключением про­дукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соот­ветствии с международными договорами Российской Федерации, Фе­деральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ «О военно­техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» [6] в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производ­ства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Пре­зидентом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ Закона «О лизинге» «субъектами ли­зинга являются:

- лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предостав­ляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за опреде­

ленную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

- лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на опреде­ленных условиях во временное владение и в пользование в соответ­ствии с договором лизинга;

- продавец - физическое или юридическое лицо, которое в со­ответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ли­зингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предме­том лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодате­лю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора куп­ли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве ли­зингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 1 5 ФЗ «О Лизинге).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъ­екты лизинга заключают:

- обязательные договоры (купли-продажи);

- сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобра­зие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с од­ной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типич­ных для арендных отношений, а с другой - некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения дого­вора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием это­го является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обя­занности покупателя), так и на продавца по договору купли - продажи (права и обязанности арендодателя).

Статья 1 0 закона устанавливает, что права и обязанности сторон договора лизинга регулируются:

- гражданским законодательством Российской Федерации;

- Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансо­вой аренде (лизинге)», что законодатель

- договором лизинга.

Странным представляется то, что законодатель, указав одной из форм «международный лизинг» не дополнил данную статью ссылкой «на международные договоры, заключенные в рамках договора лизинга».

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъяв­лять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к каче­ству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизинго­дателем.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользо­вание лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не уста­новлено иное.

Обязанности лизингодателя:

- приобрести у определенного продавца в собственность опре­деленное имущество для его передачи за определенную плату на опре­деленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизин­га лизингополучателю;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Обязанности лизингополучателя:

- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном ука­занным договором лизинга;

- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основа­нии договора купли-продажи;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, кото­рые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обяза­тельств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополуча­теля продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

- законодательно закрепить порядок выкупа земельного участ­ка, под которым находится взятое в лизинг недвижимость;

- закрепить в Законе «О лизинге» положения, которые корре­спондировали бы регулированию лизинговой деятельности в соответ­ствии с международными договорами;

- установить равные положения как для коммерческих органи­заций, так и для бюджетных организаций, с целью обеспечения равен­ства хозяйствующих субъектов, закрепленных Конституций РФ и Гражданским кодексом РФ.

Литература

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосовани­ем 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018).

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финан­совой аренде (лизинге)"

5. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).

6. Федеральный закон от 19.07.1998 N 114-ФЗ (ред. от 04.06.2018) «О военно­техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными госу­дарствами».

7. Арсентьева Е. В. Договор лизинга в современном гражданском праве России и зарубежных стран: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2003. С. 6.

8. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть / А. И. Иванчак. - М.: Статут, 2014. - 159 с.

9. Громов С. А.: Предмет лизинга в гражданском обороте // Статут. 2007 Объекты гражданского оборота. Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. М.: Статут, 2007. 542 с.

10. Кабатова Е. В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М.: Инфра-М, 1998. С. 99

11. Павлодский Е. А. Договоры организаций и граждан с банками. М.: Статут, 2000. С. 32.

12. www.arbitr.ruПостановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17 апреля 2006 г. по делу № А19-5113/04-38.

13. www.arbitr.ruПостановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу № КГ-А40/2305- 04-П.