17. Арендные сделки: виды, содержание.

Арендные сделки являются сравнительно молодым видом внешнеторговой деятельности. Они получили распостранение с 60-х гг. ХХ-го века. Их количество растет, т.к. они дают мелким и средним арендаторам возможность арендовать и использовать уникальное оборудование, не совершая предварительных крупных затрат.

1. Производитель оборудования или средств производства.

2. Арендодатель, приобретающий у производителя оборудование или средства производства для последующей сдачи в аренду.

3. Арендатор, берущий в аренду объект со склада арендодателя или заказывающий его по своему выбору у производителя, но за счет арендодателя.

Собственником объекта аренды является Арендодатель. Арендатор получает его во временное пользование. С этой целью составляется контракт (договор) аренды, в котором определяется система взаимоотношений, права и обязанности сторон, ответственность за выполнение условий контракта и обязательств сторон.

На практике в зависимости от продолжительности периода аренды различаются 3 вида аренды:

1. Долгосрочная (3-20лет) – лизинг. (leasing)

используется в отношении современного наукоемкого технологического оборудования (авиационное, энергетическое, электронное) сроком более года при условии его технического обслуживания за счет арендатора и страхования в пользу арендодателя

2. Среднесрочная (1-3года) – хайринг. (hiring)

используется в случае аренды уникальных видов измерительного и другого оборудования сроком до одного года. При этом техническое обслуживание оборудования арендодатель берет на себя лишь в отдельных случаях.

3. Краткосрочная (несколько часов – до 1 года) – рентинг (renting).

характерен для случаев, когда арендодатель полностью берет на себя не только техническое обслуживание объекта аренды (автомобиль, самолет), но и страхование его, а часто и самого пользователя (чартер). Срок рентинга - от нескольких дней до нескольких месяцев.

Срок, зафиксированный в договоре аренды, считается безотзывным. Договор может быть расторгнут досрочно лишь в случае, если одна из сторон не исполняет своих обязательств. Срок аренды может быть продлен по взаимному согласию сторон, если это выгодно всем сторонам. В таких случаях арендодатель часто снижает ставку арендной платы. По окончании срока договора оборудование возвращается владельцу, хотя арендатор может и выкупить его по остаточной стоимости.

В арендную плату включается цена оборудования, таможенные пошлины, налоги, расходы на техобслуживание и ремонт, стоимость страхования. Арендная плата может установливаться в форме постоянной или прогрессивно снижающейся суммы. В зависимости от вида оборудования при расчете средней платы учитываются и устанавливаются ставки: для автомобилей - за месячный пробег, для самолетов - за летный час, для станков - за среднесуточную выработку, для ЭВМ - за отработанные часы и т.д.

Арендная плата вносится:

при краткосрочной аренде - единовременно за весь срок аренды,

при среднесрочной и долгосрочной - частями.

Арендатор имеет право передавать оборудование в субаренду, но с согласия арендодателя. В мировой практике наиболее распостранена долгосрочная аренда. Наиболее часто встречаются следующие виды долгосрочной аренды – финансовая и оперативная.

Финансовый лизинг – оформляется обычно на весь срок службы оборудования. Оперативный – может производиться несколько раз в течение срока службы оборудования.

Разновидности финансового лизинга:

1. Возвратный, когда собственник, продав оборудование, сразу же берет его в лизинг.

2. Лизинг с привлечением заемных средств.

3. Лизинг с поставкой давальческого сырья.

4. Компенсационный лизинг.

5. Групповой лизинг.

6. Лизинговая линия.

Лизинг все чаще принимает международный характер. При заключении лизинговых сделок используется конвенция ООН 1988г."О международном финансовом лизинге". Участниками современных лизинговых сделок кроме арендатора и производителя оборудования часто являются банки и страховые компании.